Steigende Grundsteuersätze 2023: Was Sie wissen müssen
Grundstückseigentümer im ganzen Land bemerken eine Erhöhung ihrer Grundsteuerrechnungen, was bei vielen zu finanziellen Belastungen führt.
In diesem Artikel erklären wir, warum so viele Menschen mit viel höheren Grundsteuerrechnungen konfrontiert sind, als erwartet und was die neue Grundsteuer für Hausbesitzer bedeutet.
Das ist der Grund für die steigenden Grundsteuern
Gemeinden, die lokalen Regierungen, die Städte und Gemeinden verwalten, stehen vor finanziellen Herausforderungen. Um diesen Herausforderungen zu begegnen, erhöhen sie Steuern und Abgaben, die wie Gebühren sind, die Menschen zahlen müssen. Die Gründe dafür beinhalten höhere Energiekosten und Änderungen in der Preisgestaltung für Dienstleistungen wie Strom und Wasser. Leider betrifft diese Situation Grundstückseigentümer direkt.
Laut dem Merkur Portal hat eine kürzliche Studie von Ernst & Young festgestellt, dass 2022 etwa 12,5% der Gemeinden beschlossen haben, die Grundsteuersätze zu erhöhen. Dies ist die höchste Erhöhung seit 2017. Auf der anderen Seite senkten nur winzige 0,6% der Gemeinden ihre Sätze im Vergleich zum Vorjahr.
So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer wird anhand eines „Bewertungssatzes“ berechnet, der mit dem Wert der Immobilie, die Sie besitzen, kombiniert wird. Städte und Gemeinden entscheiden, welchen Bewertungssatz sie verwenden, was dann bestimmt, wie viel Grundsteuer Sie zahlen müssen.
Interessanterweise zeigte die Studie von Ernst & Young, dass Orte wie Nordrhein-Westfalen die höchste Anzahl von Gebieten hatten, die diese Sätze erhöhen, wobei 26% ihrer Gemeinden diese Änderung vornahmen.
Die Auswirkung auf Grundstückseigentümer
Die Grundsteuer B, wie sie oft genannt wird, gilt für Grundstücke, die bebaut sind und in Zukunft bebaut werden können. Das bedeutet, wenn Sie ein solches Grundstück besitzen, sind Sie für die Zahlung dieser Steuer verantwortlich. Manchmal können Grundstückseigentümer diese Kosten auf Mieter übertragen, wenn sie den Raum vermieten.
Aber 2025 kommt eine Änderung – die Art und Weise, wie diese Steuer berechnet wird, wird sich ändern. Dies geschieht, weil die Art und Weise, wie Eigenschaften in der Vergangenheit für Steuern bewertet wurden, veraltet ist und dies Auswirkungen auf die Einnahmen der Gemeinden hat.
Grundsteuersätze in Deutschland
Im letzten Jahr stieg der durchschnittliche nationale Grundsteuersatz auf 391%. Das ist ein Anstieg von 5% im Vergleich zum Vorjahr. Tatsächlich hat es seit 2016 keine solche Steigerung mehr gegeben.
Im Jahr 2005 lag der Durchschnitt deutlich niedriger bei 317%. Interessanterweise haben fast 80% der Gemeinden einen bestimmten Wert, den sie mit Ihrem Immobilienwert multiplizieren – und diese Zahl liegt bei 350 oder sogar höher.
Auch die verschiedenen Bundesländer in Deutschland haben unterschiedliche Grundsteuersätze. Von allen Regionen hat Nordrhein-Westfalen mit satten 565% den höchsten Durchschnittssatz.
Expertenmeinung zur Grundsteuer
Heinrich Fleischer, ein Experte auf diesem Gebiet, bemerkte einen Trend. Er sagte, dass die Grundsteuersätze im ganzen Land steigen. Er glaubt, dass dies daran liegt, dass viele Gemeinden mit Geldproblemen konfrontiert sind.
Genau wie normale Menschen haben auch diese lokalen Regierungen finanzielle Herausforderungen und sie geben diese Herausforderungen oft an Grundstückseigentümer weiter. Anders als bei anderen Steuerarten, die Städte ändern könnten, um Unternehmen anzuziehen, sind Grundsteuern etwas anders. Sie hängen nicht davon ab, wo das Grundstück liegt.
Grundsteuer steigt mit dem Immobilienwert
Die aktuelle Situation bereitet Sorge, insbesondere im Hinblick auf die bevorstehenden Änderungen bei den Grundsteuern. Da die Immobilienwerte neu bewertet werden und die Steuer auf diese Immobilien voraussichtlich steigen wird, müssen möglicherweise sowohl Eigentümer als auch Mieter mehr zahlen – es sei denn, die Bewertungssätze werden gleichzeitig gesenkt.